Lekkage balkon of dakterras opsporen
Druppelt het onder je balkon of is het plafond onder je dakterras nat? We zoeken uit of het de afdichting, de afvoer of de aansluiting bij de gevel is, zonder meteen de hele vloer eruit te halen.
Zie je scheuren, afbrokkelend beton of roest aan de onderkant van het balkon? Ga er dan niet op staan en laat de constructie eerst nakijken.
Herken je dit?
- Druppels of kalkaanslag aan de onderkant van het balkon
- Een vochtplek of bladderende verf op het plafond eronder
- Water op de vloer vlak achter de balkondeur
- Plassen die lang blijven staan op het balkon of terras
- Losse tegels of kit die loslaat langs de gevel
- Groene aanslag of scheurtjes langs de rand
Wat kun je nu zelf doen?
- Maak de afvoer schoon. Haal blad en vuil uit de afvoer of spuwer. Bij een volle afvoer staat het water hoger dan de afdichting aankan.
- Zet plantenbakken en spullen opzij. Zo blokkeren ze de afvoer niet en zie je de vloer en de randen beter.
- Kijk bij welke bui het lekt. Lekt het na elke bui, dan wijst dat vaak op de afdichting. Alleen bij harde regen op de gevel wijst eerder op de aansluiting of de deur.
- Vang de druppels op. Zet er een emmer onder en schuif meubels weg. Druppelt het bij een lamp, zet dan die groep uit in de meterkast.
- Meld het bij VvE en onderburen. In een appartement hoort het balkon vaak bij de VvE. Meld het dus ook als het alleen beneden nat is.
Mogelijke oorzaken
Beschadigde afdichting
EPDM, bitumen of een vloeibare coating kan scheuren of loslaten, vooral rond randen en hoeken.
Afvoer of spuwer
Een verstopte afvoer of een slechte aansluiting op de afdichting laat water onder de opbouw lopen.
Aansluiting op gevel en balkondeur
Een opstand die te laag is of losgekomen, laat bij wind en regen water achter de afdichting of onder de deur door.
Doorboringen
Schroeven van hekwerk, schermen of zonwering die door de afdichting gaan, zijn een bekende bron van lekkage.
Scheuren in de vloer
Bij beton kan water via scheuren bij de wapening komen. Dat kan betonrot geven en is meer dan een lekkage.
Zo sporen we het op
We beginnen bij de plek waar het water te zien is en werken terug naar boven. Met vochtmeting en warmtebeelden zien we waar de opbouw nat is. Afvoer, opstand en doorvoeren testen we apart met water en kleurstof. Is de afdichting bereikbaar, dan gebruiken we impulsstroom, als de opbouw zich daarvoor leent. Daarna kies je wie het herstelt, wij of je eigen vakman.
Lekkage en je verzekering
Bij een appartement loopt een lekkend balkon vaak via de VvE en haar polis, dus meld het daar eerst. Plotselinge stormschade wordt vaak vergoed, slijtage van kit, coating of dakbedekking meestal niet. Gevolgschade in de ruimte eronder kan wel gedekt zijn, kijk in je polis. Met ons rapport met oorzaak, locatie, foto’s en kostenraming kunnen VvE en verzekeraar direct verder.
Na de lekdetectie krijg je een rapport met oorzaak, locatie, foto’s en kostenraming dat je bij je schademelding kunt voegen.
Lees meer over lekkage en verzekering · Wat kost lekdetectie?
Werkwijze
Zo gaat het in zijn werk.
-
01
Melden
Bel of laat je gegevens achter. We stellen een paar vragen en plannen een afspraak. Bij spoed zo snel mogelijk.
-
02
Meten
Op locatie zoeken we het lek met thermografie, akoestische detectie of een andere methode die past. Zonder breekwerk.
-
03
Aanwijzen
We wijzen de plek van het lek aan. Zo hoeft er alleen daar geopend te worden.
-
04
Rapport
Je krijgt een rapport met oorzaak, locatie, foto’s en kostenraming voor je verzekeraar.
-
05
Herstel
Je laat het herstel door ons doen of door je eigen vakman. Jij kiest.
Vragen · Balkon en terras
Veelgestelde vragen.
Staat je vraag er niet bij? Bel 085 401 9678, dag en nacht.
Alle vragen en antwoordenWie is verantwoordelijk voor een lekkend balkon in een appartement?
Dat staat in de splitsingsakte. Vaak zijn constructie en afdichting gemeenschappelijk en hoort de VvE het te regelen. Meld het daarom altijd bij de VvE, ook als de schade alleen bij de buren zit.
Moeten de tegels van mijn balkon eraf?
Niet allemaal. Met vochtmeting en warmtebeelden beperken we het gebied. Liggen de tegels op tegeldragers, dan halen we meestal alleen op een paar plekken een tegel weg om te meten.
Waarom is het plafond onder mijn dakterras nat terwijl het terras droog lijkt?
Het water loopt onder de tegels over de dakbedekking en zoekt een opening. Dat kan ver van de natte plek zijn. Na een bui blijft de isolatie of houten ondergrond ook nog lang vochtig.
Kan een hekwerk of plantenbak voor lekkage zorgen?
Ja. Schroeven door de afdichting zijn een bekende oorzaak. Plantenbakken kunnen de afvoer blokkeren of de afdichting beschadigen als ze staan te schuiven. Is er kort geleden zonwering of een hek geplaatst, noem dat dan.
Moet het droog zijn om een balkon te testen?
Dat hangt van de methode af. Voor een vochtmeting maakt het weinig uit, impulsstroom werkt juist op een natte ondergrond. Bij harde regen of wind plannen we meestal even om.
Hoe herken ik een lek bij de balkondeur?
De plek zit dan op de vloer direct binnen of in het stuk muur onder de deur. Het lekt vooral bij regen op die gevel. Dat wijst op de dorpel of de opstand, en minder op de vloer van het balkon zelf.
24/7 helpdesk
Druppelt het onder je balkon?
Bel ons dag en nacht, ook in het weekend. Of laat je gegevens achter, dan bellen we je terug.
Vraag lekdetectie aan
We bellen je zo snel mogelijk terug.
We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen. Lees ons privacybeleid.